Educación financiera para decidir con números.

No es un crédito ni una exención sobre el precio de venta. Es un límite acumulado de ingreso no renta aplicable al mayor valor obtenido en ciertas ventas de inmuebles por personas naturales, siempre que se cumplan los requisitos del artículo 17 N°8 de la Ley sobre Impuesto a la Renta.

Guarda antecedentes de compra, mejoras y venta; son relevantes para determinar el mayor valor.

No debes asumirlo. Revisa título, origen de subdivisión, destino, acceso, agua, saneamiento y las reglas aplicables en la Dirección de Obras Municipales. Toda edificación debe cumplir la LGUC, su ordenanza y los permisos que correspondan.

No existe un máximo universal de metros cuadrados. El impuesto depende del avalúo fiscal y del monto exento vigente. Construir más puede aumentar el avalúo, pero la relación no es una equivalencia directa por m².

Puedes vender, pero el banco debe emitir una liquidación de prepago. Del precio recibido se paga el saldo, intereses devengados, comisión aplicable y costos de alzamiento; luego recibes el remanente. También debes revisar el efecto tributario de la venta.

Depende del banco, producto y evaluación. Si financia 80%, necesitas al menos 20% de pie, más gastos operacionales y una reserva. Un pie mayor reduce deuda y dividendo, pero inmoviliza más capital.

La tasa determina el interés del crédito. La CAE busca expresar el costo anual incorporando otros cargos obligatorios. Para comparar, usa mismo monto, plazo y condiciones, y revisa además el costo total del crédito.

La deuda y el dividendo base se expresan en UF, cuyo valor en pesos cambia con la inflación. Por eso una tasa fija en UF no significa un dividendo fijo en pesos.

Treinta años suele bajar el dividendo, pero aumenta el interés total y prolonga la deuda. Compara flujo mensual, costo total y tu horizonte de inversión; no elijas solo la cuota más baja.

Tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción, impuestos cuando correspondan, seguros y gastos bancarios. En propiedades usadas también considera reparaciones y habilitación.

No existe una cifra única. Debes compararla con riesgo, ubicación, vacancia, deuda y liquidez. Una rentabilidad bruta alta puede ocultar mantenciones costosas o baja demanda.

Estima cuántos meses al año la propiedad podría estar sin arrendatario. Si proyectas un mes vacío, calcula ingresos por once meses, no doce. Usa datos conservadores.

Dominio, deslindes, gravámenes, prohibiciones, hipotecas, servidumbres, litigios y continuidad de inscripciones. Debe revisarlo un abogado con los antecedentes específicos.

Generalmente sí, sujeto al contrato y reglas aplicables. Solicita al banco una liquidación y compara si prefieres reducir plazo o dividendo. El costo depende del instrumento y monto prepagado.

Cuando el ahorro esperado por una nueva tasa compensa tasación, estudio, notaría, inscripción y otros costos. Calcula el punto de equilibrio: costos de cambio divididos por ahorro mensual.