01 · Tu objetivo
¿Para qué quieres invertir?
Vivir, recibir un arriendo o vender más adelante son objetivos distintos. Define también cuánto tiempo puedes mantener la inversión y qué reserva necesitas.
Preparar mi evaluación ↗Academia Ecoagrado · Aprende a tu ritmo
Tu próxima inversión
empieza con una
buena pregunta.
¿El arriendo alcanza? ¿Cuánto cuesta financiarse? ¿Qué queda después de vender? Explora los números y aprende a mirar una propiedad con más criterio.
Sin experiencia previa · Acceso libre · Ejemplos que puedes cambiar
Entiende también sus números.
Tres ideas que cambian tu mirada
Una propiedad es más
que su precio.
Empieza con estas preguntas. Después, lleva tus respuestas a los simuladores.
02 · Tu flujo
Arriendo no es ganancia.
Resta vacancia y gastos para entender el resultado operativo. Después descuenta el dividendo: una propiedad puede rendir y aun así pedirte dinero cada mes.
Poner los números a prueba ↗
03 · Tu horizonte
Ten un plan para después.
Vender toma tiempo. El precio recibido también debe cubrir deuda, gastos y los impuestos que correspondan. Lo disponible merece su propio plan.
Estimar lo que queda ↗Tu laboratorio inmobiliario
Prueba una idea.
Cambia un supuesto. Aprende.
Los ejemplos son un punto de partida. Usa los datos de una propiedad que te interese y observa qué mueve el resultado.
01 / ARRIENDO
¿Cuánto podría dejarte?
Separa el rendimiento de la propiedad del dinero disponible después de pagar el crédito.
Rendimiento operativo anual—
Sobre precio de compra + costos iniciales, antes de financiamiento e impuesto a la renta.
Rendimiento bruto potencial—
Resultado operativo anual—
Flujo mensual promedio tras dividendo—
Arriendo para cubrir gastos y dividendo—
Cómo se calcula y qué falta considerar
Resultado operativo = arriendo × meses ocupados − gastos mensuales × 12. Rendimiento operativo = resultado ÷ (compra + costos iniciales). Flujo mensual promedio = resultado ÷ 12 − dividendo. El arriendo de equilibrio reparte los gastos y dividendos del año entre los meses ocupados.
Incluye contribuciones y mantenciones dentro de tus gastos. No se calcula impuesto a la renta, plusvalía, venta futura ni retorno sobre el pie aportado. El flujo es un promedio: los meses vacíos pueden necesitar una reserva mayor.
¿Y si el año resulta más difícil?
Compara tu caso con dos cambios concretos. Los demás valores se mantienen.
| Escenario | Meses vacíos | Flujo mensual |
|---|---|---|
| Tu escenario | — | — |
| Un mes vacío adicional | — | — |
| Arriendo 10% menor + un mes vacío adicional | — | — |
La idea que conviene recordar
Rentabilidad y liquidez
responden preguntas distintas.
La rentabilidad compara un resultado con una inversión. La liquidez te dice si tienes dinero disponible cuando lo necesitas. Mira ambas antes de comprometerte.
02 / FINANCIAMIENTO
El crédito, con todas sus piezas.
Explora cómo cambian el dividendo y los intereses al ajustar el pie, la tasa o el plazo.
Dividendo mensual estimado con seguros—
—
Monto financiado—
Pie + gastos iniciales—
Intereses totales del crédito—
Suma de cuotas con seguros—
Supuestos del cálculo
Cuotas constantes en UF: capital × tasa mensual ÷ [1 − (1 + tasa mensual) elevado a −número de cuotas]. La tasa mensual es la anual nominal dividida por 12. Con tasa cero se divide el capital por el número de cuotas. Se suman los seguros que ingresaste.
Supone tasa fija, sin períodos de gracia, prepagos ni cargos adicionales. No calcula CAE ni constituye una cotización. La equivalencia en pesos usa una UF constante solo para este ejercicio: los pagos reales en pesos cambian con la UF. Los gastos iniciales se pagan al contado y no se incluyen en la suma de cuotas.
Antes de elegir una oferta
Compara el mismo monto y plazo, revisa CAE, costo total, seguros y condiciones de prepago. Una cuota más baja a mayor plazo puede aumentar el total de intereses.
Cómo comparar créditos · CMF ↗03 / DESPUÉS DE VENDERDel precio de venta
Del precio de venta
al dinero disponible.
Visualiza qué queda después de la deuda y los costos que conoces.
Saldo estimado después de los costos ingresados—
No equivale a ganancia: para calcularla también necesitas el costo de adquisición y otros antecedentes.
Comisión por venta (1,5%)—
IVA sobre la comisión (19%)—
Comisión total con IVA—
Deuda + otros gastos + impuestos ingresados—
¿Y cómo organizas ese dinero?
Separa necesidades cercanas, reserva y objetivos de largo plazo. La asesoría patrimonial de Ecoagrado es recomendada y opcional: 0,5% + IVA para orientar la inversión y organización del dinero restante, incluyendo planificación de herencia. No está descontada en este ejemplo; su base se acuerda al contratar.
Ver los servicios y sus costos ↗El cálculo usa la tasa general de IVA del 19% sobre el servicio. Fuente: SII ↗. El impuesto aplicable a tu venta no se determina automáticamente.
De la simulación a una decisión
Los números son el comienzo.
Los antecedentes completan la historia.
Usa esta lista para preparar una visita o conversar con un agente. Marca lo que ya revisaste.
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Guías disponiblesAprender gratis ↗Herramientas educativas con supuestos editables. No garantizan rentabilidad ni aprobación de crédito. Contrasta tus datos con cotizaciones y antecedentes de la propiedad.
Demos el siguiente paso
Tu próxima decisión empieza
con una buena conversación.
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